你跟仲介買中古屋，從簽約、用印、完稅到交屋，每一步驟其實都有很多該做的事情。 另外如果是買預售屋的話，也是有這些事情要做，只是因為預售屋時程長，很多程序都是到比較後期，快交屋之前才開始辦理，往往已經是買房之後兩、三年的事情了。 今天特別拍支影片，跟大家說明我個人認為買房之後非常重要的三件事，也是很多人可能會忽略的部分。 或是買房之前、看房當下比較沒有去思考到的，但是當房子買下去之後，這些事情就算業務員沒有特別叮嚀或提醒，我們自己還是要非常留意喔!!! ✅暫收款 ✅銀行對保 ✅驗屋 這支影片是跟台南「棟薪驗屋」合作，棟薪驗屋除了組長本身就有工地主任執照外，更是台南第一間有提供「保固」的驗屋公司，真的非常用心，也能讓客戶更安心。 棟薪驗屋的專業除了造福台南鄉親外，整個中南部，從南投、彰化至屏東，他們都有服務喔~ 另外，買預售屋時，驗屋是交屋之前非常重要且標準的一個流程，建設公司通常也會通知客戶驗屋時間。 但是中古屋因為有些屋況確實比較老舊，二、三十年以上的房子，經過這麼長時間的人為使用及自然耗損(地震、颱風或暴雨等等)，屋況一定無法與新房子比擬，加上房仲也未必主動提及驗屋一事，所以很多人買了中古屋可能就忽略這件事。 我認為中古屋除非買了以後會大興土木的重新翻修，那真的大可省下驗屋的時間及金錢。若是要延續原屋況來做使用，又擔心比如水電管路是否年久失修、滲漏水的疑慮等等，還是可以花點錢請驗屋公司幫忙。 ✨切記!!不要被迫接受「現況交屋」喔~

上次發布租屋人生上集，與我的大學紅粉知己(妹仔)，一起聊聊13年來，她究竟花了多少錢在租房子上面，以及租房的優缺點等等；這集與大家分享最深刻的租屋經驗、最後買房的契機為何、為什麼要選中古屋而不是新屋。 很多年輕人很喜歡糾結在買新房子的這件事情上面，但是目前預售屋新建案的價格都非常高昂，我同學認清自己並不適合一邊租屋、一邊付預售屋頭期款，這樣壓力實在太大。 這類買房心態的調整，雖然看似很簡單、沒啥好說，卻是買房子的不二心法。

有在follow我粉專的人都知道，我曾經介紹過一位大學同學，在外租屋長達13年之久，終於她也在36歲的這年夏天，買下了人生第一間房子。 這支影片我們是在她買房過後不久拍攝的，時間是在夏天，所以非常炎熱，剛好當天還是颱風準備要來，外頭超悶的，所以我們邊拍邊汗流浹背@@ 這支影片跟大家分享了她從租到買的一些心路歷程，跟心境上的轉變，租屋的優缺點、為什麼她會買中古屋而不買預售屋等等，算是很真誠的心得分享。 若你/妳有在猶豫究竟要不要買房子，都可以來聽我的老同學"妹仔"怎麼說囉~

之前有跟大家分享過，我為什麼會買總太建設的房子，沒有收錢也沒業配，純粹是以自住者的身分跟大家聊聊。 總太究竟是不是一間好建商?網路上的負評跟爭議好像很多? 說真的，很多沒有真正買過房子的人，或房子看不夠多的人，很難體會業界常說的「#沒有100分的房子」這句話，每個人心裡對於自己要住的房子，多少都懷有一個藍圖、憧憬或夢想。 好像房子應該就是要採光好、通風佳、格局方正、夠大間、視野棒......等等，族繁不及備載的優點集於一身，才是所謂的好房子，這或許只有一種方式能達成，自地自建😅😅 這支影片標題雖然是「#不滿一次說出來」，但其實也就是針對xx跟xx的部分(先消音，看影片就知道啦)，實住三年下來，我認為比較不ok的地方。 不過總太社區很多，也不是每個案子的建材標配都跟我們社區一樣，所以我個人也是覺得影片當作參考即可。 ✨未來看房子不論預售屋或中古屋，多留意一下這些細節，以免搬進去後才發現「怎麼當時看房都沒注意到......」，就比較麻煩啦~

當我們去看房子時，不論是跟仲介看中古屋(二手屋)，或是跟建商、代銷看預售屋、新成屋等等，業務通常都會給我們一張【格局圖】，或稱作【平面圖】。 格局圖看似好像沒甚麼重要的，但實際上卻暗藏很多眉眉角角，房子的諸多細節都可以從中知曉喔~ 今天跟大家分享「#八種你應該知道的格局圖細節」，下次別再把拿到的圖當作包便當的廢紙了，花點時間研究一下，對於看房一事就會愈來愈精熟囉😁 #格局圖 #傢配圖 #平面圖

一直以來不乏有酸民喜歡拿總太建設來大肆揶揄，我個人則對網路上任何建商排名都是一笑置之，mobile01論壇甚至還有針對台中建商排序出「買了可放心」、「買了稍擔心」、「買了會搥心」等等的一份名單，看了一下內容真的會啼笑皆非😂 - - 每次看到這類文章，我都很好奇，不曉得原po是每家建商蓋的房子都住過？還是每家建商的工地都待過？不然排名依據是甚麼？若非親身體驗過，怎麼能在網路上隨便給出這麼不負責任的論述呢？ - - 這支影片完全是我以自身住戶的視角，自發性地想跟大家分享「我為什麼買總太建設」的原因，以及我個人對總太的一些想法，我認為這家建商真的有值得嘉許以及期待改進之處。 - - 我相信不只是總太，每家建商乃至每間公司都一樣。別再用網路上各種道聽塗說，以及莫名其妙的匿名發文抨擊建設公司，你不負責任的隨意否定，抹殺了背後多少團隊的付出與努力! - - 這支影片主要還是想告訴大家：✨買房子終究是自己的事，別人的意見都只能當作參考而已，別因為網路上大家一味地批評及無的放矢，就左右自己心中的想法，沒人能為你的選擇及決定負責，#若因為他人的話而錯失買房良機，#那才叫做得不償失!