預售屋驗屋細節大解析!!!一定要找驗屋公司嗎?
- Hank漢哥
- 2023年6月16日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：2023年6月29日
之前跟大家分享過中古屋驗屋的細節攻略，有需要的人可以點選以下連結。今天來跟大家聊聊預售屋驗屋，其實現在有愈來愈多年輕人喜歡買預售屋，原因無他，因為自備款不夠。有些預售屋甚至推出「優付方案」，比如工程零付款、或是將交屋時間拉長，工程期變長了，每次付款相對也比較輕鬆，像這樣彈性付款的方式，對比中古屋一次要拿出總價二至三成的自備款來說，對很多小資或上班族來說，是比較可以負擔的購屋模式。
只是預售屋因為沒有實際屋況能看，往往都是到接待中心看電腦裱板或是書面紙本資料，房子完工也是兩、三年後甚至更久的事情，加上現在因為工地安全考量，基本上很多預售工地是禁止開放客戶參觀或帶看，所以多數人對於預售屋的施工細節及品質難以了解。
正因如此，驗屋公司近年也愈來愈盛行，其實我也推薦大家有需要可以尋求專業協助。不論是首購或二次購屋、換屋等，房子有很多專業工程的部分，而且工種繁多、分工繁瑣，一般非建築、水電等領域的人，真的很難透過肉眼觀察或光靠手部觸摸、觸碰，就能輕易知道內部施工環節是否出問題。
以下我列出了預售屋驗屋的檢核表，基本上驗屋的大分類跟小項目差不多就是這些，希望對有需要的人有所幫助。一、門窗
玄關門及各臥室、廚房、廁所的門片是否有擦撞傷、汙損、刮痕等
所有門扇、窗戶是否能夠緊密閉合、開關流暢好操作
窗框是否有擦撞傷或表面汙損、刮痕
五金配件、絞鍊有無鬆脫、生鏽或其他損毀之情形
確認各門窗把手無鬆脫毀損或刮傷之情形
玄關門門鎖若為電子鎖，務必請建設公司人員實際操作測試，看是否為正常可使用情況
二、油漆
天花板、牆面粉刷是否有龜裂或污漬
有些建案若是因為法規規定，平頂(天花板)有消防灑水設備，原則上平頂就沒有另外噴漆，這點可以先跟建商確認。
三、壁地磚
施做是否平整、有無破損、歪斜、刮傷或裂痕
抹縫收尾是否乾淨無汙染
除了客廳跟房間的磁磚外，包含浴室、廚房、前後陽台等，都要檢查
若建商有做踢腳板，需檢查踢腳板是否牢固無鬆動或翹起
用工具輕輕敲擊，聽看看聲音是否有空心或膨共(各建商有規定單片磁磚空心須達到一定比例才可更換)
四、廚具
給水設備測試，水龍頭水量、水壓都無問題
流理臺水槽排水測試，看是否能正常排水
流理臺水槽下方的水路管線是否有滲漏水之虞
系統櫥櫃(上、下櫃體)都要打開來看一遍，內部層板或表面材是否有污漬或毀損
系統櫥櫃的門片及五金絞鍊測試，能否緊密閉合
各類廚具家電須操作測試一次，看是否能夠正常啟動(如抽油煙機、洗、烘碗機、炊飯器、烤箱等等)
五、衛浴
各處排水孔能否正常排、洩水，不會堵塞或積水
水龍頭、蓮蓬頭水量、水壓是否都能正常供應
馬桶沖水正常無異狀、無異音或漏水情形
馬桶水箱注水、蓄水功能無異常
乾溼分離的淋浴拉門能夠緊密閉合，水不會往外噴灑或濺出
五金配件或龍頭設備無刮傷、毀損或其他不正常情形
洗臉盆及檯面平整無毀損或髒汙等
臉盆及浴缸止水塞拉桿都能正常使用，達到蓄水功能
各類設備(包含五金配件、衛生紙架、毛巾架)安裝穩固，無晃動鬆脫之情形
矽利康平整無破損、毀損等狀況
抽風設備操作測試是否能正常啟動
六、水電、弱電
室內全部插座檢測
室內全部弱電檢測(TV孔、TC孔等)
室內冷氣排水孔檢測排水狀況正常無異狀
總開關箱內標示完整
漏電斷路器檢測
前後陽台給排水及照明測試
室內監控保全系統操作測試
七、其他檢測項目(這裡比較多需仰賴驗屋公司的專業儀器及設備)
內視鏡管道檢測
天花板管道檢測
窗戶潑水檢測
門窗框及地板水平檢測
輻射、電磁波檢測
空品及甲醛濃度檢測
紅外線熱像儀檢測(抓漏)
最後提醒大家，《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第13條，確實有針對「驗收」做規範，規範如下。
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。至於究竟需要花錢請驗屋公司來幫忙驗屋嗎?
這當然沒有絕對，就像我列出的驗屋檢核表最後一項，驗屋公司有他們專業的儀器、設備，以及過往經驗，比較容易發現一般人可能會忽略的細節處；但有些規模比較大，或是服務口碑較好的建商，他們也願意請施做廠商以及工務部門團隊偕同驗屋，就端看客戶是否信任、買單囉。
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