上次在臉書po出我的不動產經紀人證照，引來非常大的迴響，後台數據我自己看了也嚇一跳，文章觸及將近30萬人，其實我並非第一次在粉專po出我有考上不動產經紀人的資訊。
我在2021年、2022年都曾經po出類似的文章，但當時兩篇文章的按讚數分別為57次跟216次，而這次卻超過800個讚。由此可見，累積的粉絲數愈多，文章擴散力愈強，影響力也愈大，所以我想要好好回饋大家，分享當時準備的心得跟方向，希望能對大家多少有點幫助。
不過畢竟我是104年考試的，算算時間...也差不多快八年了，所以整理此文的過程，需要滿多的記憶跟回想，若有不足或疏漏，還請各位多包涵了。
不動產經紀人考科為何?我各科分數多少?
不動產經紀人考科為「國文」、「民法概要」、「不動產估價概要」、「土地法與土地相關稅法概要」、「不動產經紀相關法規概要」，共計五科，各科滿分為100分(50分選擇題、50分申論題)，平均只要達到60分便可通過考試。
但是國文會將原始分數乘以10%，而另外四科加總後的平均分數乘以90%，兩者相加後才是最後的平均分數，我以自己當初分數為例：
國文：74
民法概要：42
不動產估價概要：84.25
土地法與土地相關稅法概要：68
不動產經紀相關法規概要：65.5
總平均：65.84
總平均計算方式如下：
42+84.25+68+65.5=259.75
(259.25÷4)×90%=58.44
58.44+7.4=65.84(前面四科平均分數乘以90%，再加上國文10%的分數)
補習或自學?我的讀書計畫?因為考量到當時已經在代銷公司上班，每天晚上大約七點下班，根本沒有多餘的時間和力氣再去補習。
上網看了一下歷屆試題，覺得這個考試好像沒有到非常困難，也去ptt國考版爬文，看了不少強者的上榜心得，我後來到書局買「高點」的不動產經紀人全套考試書籍，印象中還有買一本李淑明的「民法入門」來看。
不動產經紀人都是在每年十一月份考試，我決心要考試後，就給自己半年的時間準備，所以大概是從六月份開始認真念書，我印象中每天上班時間，若是沒有客戶的話，我就把握時間背誦一些法條跟筆記。
對了，那時候剛好也碰到房市比較冷的時候，加上我們的建案是高總價的電梯別墅，所以平日來客基本上不多，假日客戶才會多一些。
我的習慣是把重要法條寫在便利貼(N次貼)上，貼在任何我可以看到的地方，舉凡我家裡跟辦公室的桌上，還有我的車上，因為我每天開車上下班，所以等紅燈的時候、塞車的時候，我都可以看到這些法條，強化我對法規的印象。
另外就是晚上七點下班後，吃飽飯回到家先讓自己休息一下(可能是小睡半小時到一小時)，設定鬧鐘後醒來去洗澡，也藉由洗澡讓我恢復精神，接著就從晚上九點再念書到十二點，每天固定三小時完整的念書時段，我會趕快再讀一些新的東西，而白天零碎時間，就是不斷記憶舊的資料。
考前一個月左右，我開始每晚大量刷考古題，因為不動產經紀人有50分選擇，而選擇題還滿常從考古題中命題，所以我當時就要求自己，選擇題50分一定要盡量全部拿分，不然至少也一定要有40分，申論就算寫不好，至少會比較穩。(後來估價、土地法與土地稅法、經濟業法規選擇都有40up)
各科的準備方向為何?考試重點為何?
①國文
國文我說老實話，完全沒有準備，為什麼呢？
這科只占總成績的10%，我打個比方，國考正常不可能考100分嘛，我就算考高一點80分好了，跟我考差一點50分，乘上10%後只相差3分，雖然有可能是60分達標的關鍵分數，但整體說來實質助益真的不大(畢竟60分就及格，不求高分也不與他人競爭)
與其花費時間讀國文，不如想辦法衝高另外四科專業科目的分數，畢竟權重90%，另外四科若加權後有55分，你國文只要考到50分就過關了，50分你選擇題基本分把握一下，作文稍微有點文字能力，應該都不會太困難才對!
我那年作文考「不在其位，不謀其政」，我們從小到大身邊不乏喜歡亂干政、亂大謀的亂源，難道還不好發揮嗎?
②民法
我相信民法絕對是非本科生的大魔王，還好不動產經紀人還有50分選擇題可以讓我們多拿一點分數，我記得我民法的申論題才拿12分，另外30分好險有選擇題救援。
針對民法我實在沒甚麼資格給大家好的建議，畢竟我自己考得也並不好，但我個人是這麼認為：不動產證照考試的民法，出題還是會圍繞在不動產相關領域，像是契約效力、侵權行為、損害賠償、贈與、繼承、租賃、物權(地上權、抵押權最為重要)等。
印象中我那一年申論的第一題，題目在問賣方先與仲介簽訂委託契約，後來仲介找到一名買方，但賣方不斷藉故遲延，拒絕簽約，最後買賣雙方竟私下成交，仲介發現後起訴，並請求給付仲介費用，是否合理?
這題主要在考「居間」行為，大概是民法第565條到第570條，我當時也沒辦法非常完整的論述出來，但就是拼命扣著「居間」二字去發揮(記得要寫"居間"，而不是寫"仲介"，畢竟民法就是寫這二字，寫出來感覺比較像有讀過書)，至少拿了點筆墨分數。
而申論第二題在考抵押權與地上權的效力(其實歷屆申論滿常出現)，這題我認為要完整做答並不容易，尤其是從事房仲或代銷業者，實務上會碰到他項權利的機會還是偏少(就算有也跟業務無關，都是代書在負責處裡)，所以要清楚論述出來真的要對法條夠熟稔。
但至少民法第758條「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」，我寫出來應該也有賺到一點筆墨分數，總之，你不知道該怎麼寫，就把背過的、有沾上一些邊的法條寫出來，應該都不至於0分拉。
Comments