上次跟大家分享了不動產經紀人考試科目，「國文」及「民法」兩科的準備方向，剩餘的三科「不動產估價概要」、「土地法與土地相關稅法概要」、「不動產經紀相關法規概要」這篇也會一次分享。
③不動產估價概要
估價概要雖然是我考最高分的一科，卻也是我一開始非常害怕的一科。
各位看「估價」二字應該可以想像的到，這科有許多計算，還有一些奇怪的複雜公式，是那種你剛開始接觸，腦海中一定會不斷冒出「洗咧工三小」的黑人問號。尤其是念到不動產估價三大方法：比較法、成本法、收益法，一開始的挫折真的非常重。
當你看到建物折舊的公式，一堆C、s、i、N的符號代碼(念過的人自懂)，我本來一度打算放棄，想說把能背的東西背一背就好，後來發現根本行不通！這些都是估價概要的核心重點，若沒有把公式背後的涵義弄清楚，這一科再怎麼背都是枉然，因為知其然不知其所以然，一定會念的很痛苦。
大部分的上榜的經驗分享都提到一個重點：「不動產估價概要課本很薄，法源都來自於不動產估價技術規則，總共也不過134條，扣掉一堆根本不會考的東西，真正要釐清的內容真的不多，是非常好得分的一科。」
靜下心來多看幾遍書，打不贏就加入他吧！是我給各位最好的忠告跟建議。
那些複雜的公式背後，一次、兩次無法看懂，別太快放棄，再多看幾次絕對可以理解它要闡述的概念，然後不論申論題或選擇題，一定會有計算題型，千萬別被嚇到，因為當你理解了公式，題目多做幾遍後，就會發現不過是一堆簡單的加減乘除罷了。
④土地法與土地相關稅法概要
⑤不動產經紀相關法規概要
這兩個科目我決定合在一起說明，因為除了靠背誦與記憶，別無他法！背誦的方式因人而異，我相信應該很多人從小就很會背書，比起很多神人我背書偏普通，我若可以把書背好，多半出自於我對內容有興趣。
土地法、土地稅法、經紀業法規等科目，跟我的工作倒是滿多可以結合，而我的工作剛好也是我感興趣的事情。所以在準備的過程，雖然需要大量的記憶，但因為很多東西在工作中多少都會碰到，所以實務經驗對我準備考試來說，算是滿有幫助的。
像我那一年「不動產經紀相關法規概要」的申論題，就考了代銷公司的廣告不實，依公平交易法的規定有何責任?這裡就要將公平交易法第21條的規定「損害賠償責任」寫出來，另外還有公平交易法第42條的罰則也要寫出來，這題應該才能拿高分。
「土地法與土地相關稅法概要」的申論則是考了土地徵收條例，及房屋稅減半徵收的條件為何?申報程序?基本上考題都有點八股，有背就有分數，看到題目冷靜下來回想一下課本法條，然後盡量完整地寫出來。
雖然我現在說這些像事後諸葛，看似考試並不困難(考這種默寫式的考題，對於背誦能力強的人來說或許真的不會太困難)，但我想對很多人來說，「背書」本身就不是一件容易的事，更何況是背法條，也不知道背的會不會考?考得有沒有背到?背到了也不見得很熟?
這邊提供大家一個小訣竅，有些列點式的教科書內容，盡量找出關鍵字來背誦。
比如我剛剛說到房屋稅減半徵收的條件，我自己念書時，會把完整內容簡短化（底下括號內的文字就是我當時記憶的內容），然後再用這些比較簡短的字句當作提示，強迫自己回想完整的答案是甚麼。反覆練習三、五遍後(可以一邊記，一邊用手寫的方式加強手感跟記憶)，就能漸漸把答案刻在腦海裡。
1.政府平價配售之平民住宅(政府平價住宅)
2.合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋(合法工廠生產)
3.農會所有之自用倉庫及檢驗廠，經主管機關證明者(農會倉庫檢驗廠)
4.重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋(毀損三成到五成)
不動產經紀人證照究竟有何用處?最後我簡單說明一下這張證照究竟有甚麼用?從事不動產業是否一定得考?
如同我上篇文章提到，不動產業的證照很多，但是需要通過國家專技考試才能取得的，包括估價師、地政士以及不動產經紀人，有證照就表示你有通過國考，這是對專業技能及形象的一種加分。
法規其實是有規範，經營仲介業或代銷業者，必須要有不動產經紀人的證照，也就是說，你今天想要設立一家仲介，不論是加盟或其他形式，只要有一間分店，就必須要有一張經紀人證照；而只要設立代銷公司，也必須要有一張經紀人證照，代銷主要接洽業務場所為接待中心，若是銷售的建案總銷達到六億元以上，需要再一張經紀人證照。
而且經紀業的許多文件契約，都需要經紀人的蓋章，舉凡委託契約、要約書、訂金收據、廣告稿、不動產說明書、租賃及買賣契約書等等，若沒有經紀人簽章，可以被處六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。
另外有一點需要特別注意，不動產經紀人證照並非國考合格就能請領!依照規定，必須要有一年以上營業員的從業證明文件，包括不動產營業員證照及任職單位(仲介業或代銷業)的扣繳憑單等等。
心態跟動機是支持你堅持下去的關鍵
我覺得這個標題很像廢話，但這真的是我們從小到大，一路上不論讀書或做任何事情，若有一點成功或成就，一定都脫離不了你的心態跟動機。我當時考上不動產經紀人的動機有三點：
一、老婆通過營養師國考，看到她為了自己的職涯這麼努力也激發我的雄心壯志！（目標是跟她一樣，不補習一次考過）
二、公司曾經被台中市地政局抽查到違規，我們當時接了一個建案總銷將近20億，正常除了公司內部的經紀人證照外，依法還需要一位經紀人登錄在公司，但我們當時自始至終都只有一位經紀人。所以要在短時間內再找到經紀人證照，其實也是徒增一件麻煩事，所以我當時就想我若考到後，公司就不用這麼麻煩了。
三、當時公司有額外再補貼證照費用，等於我變相每個月加薪了好幾千塊，在這個萬物飆漲，唯獨薪水凍漲的年代，我真的覺得任何人都應該想辦法去思考業外收入或被動收入，多出來的錢拿來繳「水電瓦斯手機費」，還綽綽有餘👍🏼
打了這麼多內容，能夠看完的你們也非常強，表示都很有心想要準備考試，八年前的我也是差不多這個時間、這個月份開始唸書，過程一定會累會辛苦，但是夏耘冬藏，我永遠記得上榜當時的喜悅。
放榜當天一大早，正當我還在誠惶誠恐的從榜單最末頁往上查，心裡暗譙怎麼都沒有我名字時，老婆傳了一則訊息附上截圖：「恭喜上榜！我先上班先忙了」。
原來我的名字在榜單第二頁，我回：「太棒了！從今天起我們就是國考couple了。」
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