「有錢沒錢娶個老婆好過年」，不知道大家有沒有聽過這句話?
農曆新年將至，上面那句話印象中小時候常常聽到大人們在講，出社會後才發現，過年前不見得能夠娶到老婆，或是找到人生的另一半，但是台灣人非常喜歡在過年前買房，甚至入厝住新屋。
傳統上來說，房地產除了大家耳熟能詳的329跟928檔期外，每年年底或第四季，都是房地產交易的熱門旺季，高峰會持續到大約一月份，二月過年市場整個冷卻，年後再從329開啟整年房市交易的戰火。
今天來跟大家聊聊，買房子的 #關鍵四要素，很多人都會問我某某建商好不好？某某建案可以買嗎？某某區域未來看好嗎?
大家會問到的問題，確實都是買房子很關鍵的幾個重點，我把這些問題整理成以下四點：
1.地段
2.品牌
3.格局
4.建材
每一個項目評分為0~10分，平均若是落在8.5分左右，我認為就是值得考慮的一個物件了。相信我，你很難找到滿分十分，十全十美的完美房子，如果有的話，你可以打自己一巴掌看看，因為你可能在作夢。
最後我也會以我自己目前住的房子，以及未來預計要換的房子，做一次綜合評比，提供給大家一個買房的參考依據。
地段(Location)
地段應該不用我多說，美國前總統川普，對於買房置產提出非常經典的「地段」很重要所以說三次。
只是這邊我想提醒大家一件事，關於重劃區究竟是屬於好的地段？還是最後淪為「鬼城」的爛地段？
這也是我後面評論自己買的兩間房子，明明都在同個重劃區內，但是針對地段這個項目，我給了不同的分數，因為剛開始這重劃區的地段稱不上好，放眼望去一片荒煙蔓草，甚麼店家都沒有，當時吵得沸沸揚揚的台中好市多二店，還一度傳出跳票，展店位置一再改變。
但是兩年多過去了，小小一個重劃區已經開了六間便利商店，好市多每天人聲鼎沸，生意超好，去年底剛開幕的康是美及寶雅，讓這裡的採買更為便利，以及興建中的全聯、燦坤等連鎖店家，都讓重劃區熱鬧起來、生氣勃勃，所以這個地段的分數我稍微提升了一點。
而台灣多數重劃區都是如此，剛開始乏人問津，成為媒體與名嘴節目上大肆嘲諷的話題之一，隨著時間推動，各項發展及商家一一進駐，重劃區往往都能華麗轉身，成為炙手可熱的新興商圈。像是新北三峽、桃園青埔、新竹竹北、台中新光、北屯機捷、左營高鐵、高雄大學特區等等。
品牌(Brand)
台中人購屋有超強烈的品牌迷思，外地人或許很難想像，因為我從台灣頭問到台灣尾，就屬台中對建商品牌的忠誠及信仰特別嚴重。某些建商推案都要用「瘋搶」，甚至是「拜託銷售業務」才能買到一間房子，聽來實在離譜。
關於品牌，我之前也發表過文章，我不把建設公司做排序比較，每家公司都有自己的產品定位，以及目標客群，規劃出來的建案走向自然就會不太一樣，但是品牌有一個挑選重點，一定要清楚知道這家公司對於「保固」及「維修」的售後服務究竟是好是壞？
台中因為建設公司競爭相當激烈，目標客群若是同為首購或首換，在建築物的外觀設計或硬體設備基本上差異不大，能夠比拚的就是公司的軟實力，也就是「售服」這一塊了。
現代人多半講求效率，買房也以年輕族群為大宗，E化叫修及其他客服APP漸漸普及，年輕人在繁忙日常之餘，能更輕易的透過線上智能系統，與建設公司保持聯繫。
另外像是社區經營，比如建設公司打造工藝館或美學館，邀請公司住戶利用周休二日，全家大小一起參與活動等等，或是與住家附近的咖啡廳、連鎖餐飲簽立特約商店的折扣等等，都是台中許多重視品牌服務的建設公司，愈來愈願意付出心力的一環。
格局(Pattern)
格局不外乎像是房子大小、坪數、房型、廚房跟衛浴的位置、有無陽台、以及其他類似像風水考量，比如有沒有開門見灶、有沒有穿堂煞、對門煞、壁刀或路沖等等。
我之前拍過一支影片，「#八種你應該知道的格局圖細節」(https://www.youtube.com/watch?v=i7CLx7C77fk&t=371s)，裡面講述了包括：衛浴的門是否有對到床鋪、房間內是否有大樑壓床、衛浴是否都能做到開窗設計、是否浪費太多無意義走道空間等等。
另外，格局的重要之處莫過於一般建商不太願意讓客戶更改水路（廚房及衛浴的給排水管線），畢竟大樓牽涉到樓上、樓下的鄰居，只要有水經過的地方，勢必都有滲漏水的風險存在。
房間、客廳的隔間牆或許還算好客變，但是衛浴、廚房的位置就不太容易更改，所以買房子也要特別注意格局是否規劃得宜。
好的格局往往也較容易有好的採光與通風，而採光、通風又與房子的磁場息息相關，室內常保明亮乾燥，人住在裡面相對氣場愈來愈好，不容易生病外，整體運勢也才能跟著帶動起來。
對了，我也會將社區總戶數，以及幾戶用一支電梯(梯戶比)放在這邊來考量!!!
建材(Material)
之所以把建材放在最後一個要素，不是說它不重要，而是建材很簡單，有錢好辦事，你看不慣的建材可以全部更改。
國產廚具、衛浴不滿意？沒問題！有錢全部換成歐系精品廚具及衛浴設備就好；嫌木地板質感不夠？沒問題！有錢整間換成石材地板就好。
建材就像室內裝潢一樣，有錢幾乎什麼都辦得到。這就是為什麼台中七期豪宅，大部分喜歡交「毛胚屋」給客戶？因為有錢人什麼都喜歡講究，太平庸的東西他們無感，什麼義大利、西班牙，沒看過、沒聽過的品牌才足夠彰顯他們的身分地位啊！
至於我們一般人呢，建材的部分真的都大同小異，八成建案標配櫻花廚具搭配林內三機；衛浴部分最常見的不外乎Derek、Caesar、TOTO、INAX、V&B或American Standard。
以上就是幫大家整理出來買房四個最重要也最關鍵的要素，很多買房新手、小白，有時候根本搞不清楚自己究竟要的是甚麼，喜歡甚麼樣的物件，心中沒有衡量房子的那一把尺，東看西看，看到最後根本累死自己。
所以我才跟大家說，把這四個項目分別打上分數，滿分10分，加總後除以4，平均若有8.5分左右，就可以好好考慮，若分數太低，就別浪費時間思考了，趕快尋找下一間更適合自己的房子吧!!
接下來我做了一張圖表，分別比較一下，我目前住的社區，跟未來預計要換房的建案，兩個案子基本上位於同一個重劃區、同一條路上，圖表中我會很清楚的告訴大家，每個項目我給的分數，以及為什麼會這樣評分，提供給大家參考看看~
※跟大家說明以下幾個重點：
「總太成屋」跟「鉅虹Gcasa」是我當初首購時，同一個時期在比較的兩個建案(同樣都是兩房，坪數相當)，綜合評比下來，鉅虹的平均分為8.725，總太為8.475，最後我仍選總太，因為當初鉅虹說該案"只剩下最後兩戶"，一戶在2F車道正上方，另一戶是4F。
而總太當時剛開案，我算是第一批下訂客戶，樓層、車位都順利選到自己心中所愛。
「鉅虹預售屋」跟「精銳嚮未來」是前年底，我想要換屋時，在考慮的兩個建案，其實分數真的都差不多，最後格局我還是喜歡鉅虹44坪的大三房，而捨棄精銳41坪的3+1房。
另外就是鉅虹在建材以及配置上，真的多了幾分貼心，比如「工作陽台還有裝設Alaska暖風機」，「L型的廚具檯面高度能夠量身訂做」等等，都是最後鉅虹勝出的原因。
不過以上都是我個人淺見跟評比，人各有所好，分享出來僅供大家參考，還是希望看房的時候，我們能對物件有個衡量的標準跟機制，而不要只是聽業務的說詞，才能買到心中真正心儀的房子。
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