2023上半年(H1)六都預售屋交易概況

2023年再過四個月就要結束了，今年的新建案市場感覺比起兩、三年前冷清不少，除了節節攀升的高房價，讓很多人望之卻步外，政府打炒房、房貸利率走揚、明年總統大選等諸多因素，讓今年的房市整體氛圍，一直都呈現不太明朗、樂觀的局面。

不過令我感到比較訝異的是，不查不知道、查了嚇一跳，內政部版的實價登錄已經將今年上半年度的預售案全數揭露完畢，觀察今年上半年跟去年同期相比，六都中除了台北市外，其他地方的預售屋交易量皆小幅成長。

我自己認為應該跟7/1平均地權條例修法上路有關，自今年7/1開始，預售屋規定禁止換約，但法條不溯及既往，只要7/1之前簽約的預售屋，都不在此限，所以有聽到身邊同行說，六月份的市場很"火熱"，可能很多人都是要搶在新法上路之前趕緊簽約。

2023上半年六都預售屋交易

台北市，合計成交1,606件(2022上半年成交2,121件)。 交易量TOP3：北投區373件、大同區248件、文山區169件。

• 北投區主要新建案集中在北士科重劃地，文林北路、中正高中一帶，也是北投區成交單價破百萬的主要集中區域。

• 大同區算是台北的老城區，遠近馳名的大稻埕、迪化街等都在這裡，承德路二段的「宏國大道城」，以及與北車一線之隔的「國王雙子星」，成交單價都在百萬以上。

• 文山區的房價在台北市來說算是相對親民，景美夜市附近的「岳泰峰華」為指標個案，成交價約81~99萬。

新北市，合計成交9,923件(2022上半年成交8,272件)。 交易量TOP3：三重區2,583件、淡水區1,331件、土城區1,247件。

• 三重區的兩大建案「都廳大院」、「晴空大地」，上半年分別成交1,189戶及562戶的亮眼成績，等於三重區的預售案成交件數，有一半以上來自這兩案的貢獻。

✔三重區上半年最高成交價：家泰豐和13F，83.2萬/坪

• 淡水區的供給量一直以來都偏大，房價仍是雙北較低的區域，成交單價普遍落在3、4字頭(30幾萬、40幾萬)，竹圍捷運站旁的「景上汀」，成交價約50~56萬。

✔淡水區上半年最高成交價：景上汀9F，56.1萬/坪

• 土城區算是近年的房市黑馬，短短幾年成交價格就站上5字頭，推案熱區集中在莊園街、暫緩重劃區一帶，捷運頂埔站附近還可以找到50萬以下的建案。

✔土城區上半年最高成交價：新潤青樺11F，66.3萬/坪

桃園市，合計成交9,307件(2022上半年成交8,871件)。 交易量TOP3：中壢區1,905件、龜山區1,813件、桃園區1,119件。

• 中壢區以高鐵站附近為主，青埔周遭成交單價已經來到5、6字頭(50幾萬、60幾萬)，但若是靠近大園、觀音或平鎮的交界處，房價則稍微偏低一點。

✔中壢區上半年最高成交價：威均青塘園24F，66.5萬/坪

• 龜山區推案主要集中在A7重劃區，區域內機能完善、應有盡有，還有林口長庚醫院，房價也從四、五年前的20幾萬，來到今日普遍約40幾萬。

✔龜山區上半年最高成交價：臻美苑3F，52.1萬/坪，此案為5F華廈

• 桃園區主要以小檜溪重劃為熱門區域，成交均價大約40萬上下，區域內指標案「昭揚大河院」成交價為37.7~40.5萬(扣掉二樓露臺戶不計算)

✔桃園區上半年最高成交價：遠雄夏沐14F，54.5萬/坪

台中市，合計成交8,421件(2022上半年成交8,144件)。 交易量TOP3：北屯區1,711件、西屯區1,355件、沙鹿區701件。

• 北屯區最高價為水湳經貿園區旁的「帝璟寬和」，每坪70萬元，自一月成交至今仍保持最高單價紀錄，大部分建案仍集中在14期，價格大多成交60多萬。

✔北屯區上半年最高成交價：帝璟寬和12F，70萬/坪

• 西屯區熱門推案在七期及水湳經貿園區，其中水湳經貿的「親家中央公園」，成交每坪80萬起跳，上半年登錄250筆，另外七期興富發的「紀汎希」，也登錄222筆。

✔西屯區上半年最高成交價：豐邑PARK ONE 31F，95萬/坪

• 沙鹿區的久樘建設正式突破40萬大關，其他品牌建商大約成交35萬左右，30萬以下的也有，主要因品牌及地理位置等因素影響。

✔沙鹿區上半年最高成交價：久樘花漾天鵝12F，40.3萬/坪

台南市，合計成交5,200件(2022上半年成交3,751件)。 交易量TOP3：安南區1,056件、東區670件、新市區533件。

• 安南區興富發的「南科悦揚」成交404件，九份子重劃區的「一字寬」也成交196件，另外安南區上半年也成交了75件透天案。

✔安南區上半年最高成交價：湖映白34F，44萬/坪

• 東區的「艾美新時代」為地上權建案，成交價約落在28~33.6萬(扣掉1、2樓)，成交件數為213件，崇賢二路「研森」也登錄192件，「松丹達麗」126件，皆為東區指標案。

✔東區上半年最高成交價：國泰磐耘19F，54.1萬/坪

• 新市區近年因為南科加持，房市也跟著熱絡起來，其中海悦代銷轉建設的建案「世界南科A」，成交了118件，成交價38~45萬。

✔新市區上半年最高成交價：世界南科A 21F，45.3萬/坪

高雄市，合計成交4,265件(2022上半年成交3,440件)。 交易量TOP3：三民區614件、小港區470件、仁武區458件。

• 三民區的「森美樹」面中都濕地公園，成交價45~57萬，以高雄市來說單價偏高，「遠雄峰蘊」、「國泰頤河」、「宏道文華帝寶」皆為熱賣案。

✔三民區上半年最高成交價：森美樹22F，57.2萬/坪

• 小港區的「清景麟國家公園」，緊貼著小港森林公園，上半年合計成交234戶，一枝獨秀；小港國中正對面的「橘時光」也成交71戶，成交價站上3字頭(30萬)。

✔小港區上半年最高成交價：清景麟國家公園16F，32.3萬/坪

• 仁武區早期一直被認為是工業區，後來隨著重劃地開發，鄰近的三民、左營不斷往外擴張，也變得繁榮，上半年以「龍騰鑫世紀」、「向young」兩案成交破百戶為最多。

✔仁武區上半年最高成交價：希望之星9F，34萬/坪